Wizualizacja poglądowa planowanego efektu po remoncie Bytom - Śródmieście | Piastów Bytomskich 2

Mieszkania przed rewitalizacją kamienicy.

5 lokali na poddaszu o powierzchni 36,10-59,75 m². Cena wyjściowa 3 500 zł/m² odpowiada lokalom do kapitalnego remontu. To oferta dla osób, które chcą wejść do projektu na etapie poprzedzającym modernizację budynku i skorzystać z potencjału przyszłej rewitalizacji kamienicy.

Zobacz lokale i ceny Poznaj plan modernizacji

Wizualizacje pokazują możliwy kierunek efektu po remoncie. Nie przedstawiają stanu obecnego ani gwarantowanego rezultatu. Ostateczna kolorystyka, detale, zakres robót, harmonogram i sposób finansowania wymagają zatwierdzenia, w tym uzgodnień konserwatorskich.

5lokali w sprzedaży
36,10-59,75 m²powierzchnie lokali
3 500 zł/m²cena wyjściowa pojedynczego lokalu
pakietindywidualna cena przy zakupie kilku lokali
ok. 1920rok powstania budynku wg inwentaryzacji
5kondygnacji
1 216,08 m²powierzchni użytkowej lokali
22lokale: 16 mieszkalnych + 6 użytkowych
Dlaczego teraz

Wejście przed modernizacją. Cena na dziś, potencjał na kolejne etapy.

Oferta jest kierowana do osób, które chcą kupić lokal przed rewitalizacją kamienicy. Cena wyjściowa 3 500 zł/m² odpowiada lokalom do kapitalnego remontu, natomiast wartość projektu budujemy wokół planowanej modernizacji elewacji, dachu i części wspólnych. Dokumentacja techniczna oraz zdjęcia stanu istniejącego są dostępne zainteresowanym na etapie rozmów i oględzin.
Wizualizacja poglądowa możliwego efektu rewitalizacji kamienicy przy Piastów Bytomskich 2
01

Stan do kapitalnego remontu

Lokale są sprzedawane w stanie wymagającym pełnego remontu i indywidualnej aranżacji. Cena 3 500 zł/m² odnosi się właśnie do tego standardu wejścia.

02

Modernizacja części wspólnych

Równolegle przygotowywany jest zakres prac dotyczących elewacji, dachu i części wspólnych. Efekt modernizacji budynku jest elementem potencjału projektu, a nie stanem już wykonanym.

03

Możliwość zakupu pakietowego

Można kupić jeden lokal, kilka mieszkań albo całą pulę pięciu lokali. Przy większym pakiecie jesteśmy otwarci na rozmowę o atrakcyjniejszej cenie jednostkowej.

Planowana modernizacja

Odtworzyć charakter kamienicy, nie projektować jej od nowa.

Budynek ma zachować swoją historyczną bryłę, rytm elewacji i charakter parteru. Założeniem jest odtworzenie kolorystyki wynikającej z ustaleń konserwatorskich oraz poprawa jakości części wspólnych bez tworzenia fikcyjnej, współczesnej fasady.
Wizualizacje 0.6

Tak może wyglądać klimat lokali i części wspólnych po remoncie.

Poniższe obrazy mają charakter poglądowy i pokazują potencjał inwestycji po remoncie. Dwie wizualizacje części wspólnych przygotowano bezpośrednio na podstawie aktualnych fotografii klatki schodowej, z zachowaniem geometrii, układu przejść i charakterystycznych elementów istniejącej przestrzeni.

Prezentujemy przede wszystkim docelowy charakter projektu: odnowioną kamienicę, schludne części wspólne i mieszkania z potencjałem własnej aranżacji. Stan techniczny lokali nie jest ukrywany - pozostaje częścią dokumentacji, oględzin i rozmowy zakupowej.

Wizualizacja przykładowego mieszkania po remoncie w kamienicy przy Piastów Bytomskich 2
Wizualizacja poglądowa

Przykładowy standard mieszkania

Jasne, wysokie wnętrze z detalem kamienicznym i nowoczesną, spokojną aranżacją. To przykład kierunku, jaki może przyjąć lokal po kapitalnym remoncie.

Wizualizacja odnowionego korytarza wejściowego w kamienicy przy Piastów Bytomskich 2
Wizualizacja na bazie zdjęcia z budynku

Korytarz wejściowy po remoncie

Zachowany rzeczywisty układ przejścia, drzwi i poziomów posadzki. Koncepcja porządkuje instalacje, odświeża ściany i lastryko oraz wprowadza ciepłe, dyskretne oświetlenie.

Zobacz zdjęcie bazoweAktualny stan korytarza wejściowego w kamienicy przy Piastów Bytomskich 2Rzeczywisty stan obecny - fotografia wykorzystana jako baza wizualizacji.
Wizualizacja odnowionej strefy wejściowej i schodów w kamienicy przy Piastów Bytomskich 2
Wizualizacja na bazie zdjęcia z budynku

Strefa wejściowa po remoncie

Oczyszczone lastryko, odnowione okładziny ścienne, uporządkowane instalacje i spokojna kolorystyka. Koncepcja świadomie pozostaje blisko architektury istniejącej, zamiast zastępować ją luksusową fikcją.

Zobacz zdjęcie bazoweAktualny stan strefy wejściowej i schodów w kamienicy przy Piastów Bytomskich 2Rzeczywisty stan obecny - fotografia wykorzystana jako baza wizualizacji.

Wizualizacje części wspólnych pokazujemy razem z możliwością rozwinięcia zdjęcia bazowego. Pełna dokumentacja techniczna i materiały inwentaryzacyjne pozostają dostępne dla osób zainteresowanych zakupem pojedynczego lokalu lub pakietu.

Zakres kierunkowy

Modernizacja ma być widoczna przede wszystkim w jakości całego budynku.

  • remont i uporządkowanie elewacji z zachowaniem historycznego charakteru
  • odtworzenie kolorystyki na podstawie ustaleń i badań konserwatorskich
  • zachowanie charakteru parteru i istniejącego rytmu fasady
  • prace przy dachu oraz remont części wspólnych
  • poprawa efektywności energetycznej w zakresie dopuszczalnym dla budynku zabytkowego
Zakres ma charakter kierunkowy. Ostateczny wygląd elewacji, rozwiązania materiałowe i kolejność prac będą wynikały z dokumentacji, uzgodnień konserwatorskich, finansowania i zatwierdzonego zakresu robót.
Jak pokazujemy projekt: wizualizacje są wyraźnie oznaczoną prezentacją możliwego efektu po remoncie, a dokumentacja stanu obecnego pozostaje dostępna dla osób realnie zainteresowanych zakupem.
Stan potwierdzony dokumentacją

Lokalizacja, powierzchnie, rzuty, stan obecny budynku i wykonana inwentaryzacja.

Elementy pokazywane jako koncepcja

Docelowy efekt elewacji i części wspólnych do czasu zatwierdzenia finalnego projektu oraz zakresu robót.

Dostępne lokale

Pięć mieszkań na poddaszu - 223,10 m² mieszkań + 36,38 m² strychu przypisanego do lokalu 2/12.

Cena wyjściowa przy zakupie pojedynczego lokalu wynosi 3 500 zł/m² powierzchni mieszkalnej. Wszystkie prezentowane lokale wymagają kapitalnego remontu. Do czerwonego lokalu 2/12 przypisany jest dodatkowo strych 36,38 m². Przy zakupie kilku mieszkań lub całej puli jesteśmy otwarci na indywidualne negocjacje.
Lokal 2/12 37,79 m² + strych 36,38 m²

Poddasze - lokal 37,79 m² z przypisanym strychem 36,38 m² (łącznie 74,17 m² powierzchni lokalu i przestrzeni dodatkowej)

Stan: do kapitalnego remontu · strych przypisany do lokaluCena wyjściowa: 3 500 zł/m²
Cena wyjściowa lokalu: 132 265 zł
Lokal 2/13 36.10 m²

Poddasze - układ do własnej aranżacji

Stan: do kapitalnego remontuCena wyjściowa: 3 500 zł/m²
Cena wyjściowa lokalu: 126 350 zł
Lokal 2/14 40.92 m²

Poddasze - narożna część kondygnacji

Stan: do kapitalnego remontuCena wyjściowa: 3 500 zł/m²
Cena wyjściowa lokalu: 143 220 zł
Lokal 2/15 48.54 m²

Poddasze - większy lokal z rozdzielonym układem

Stan: do kapitalnego remontuCena wyjściowa: 3 500 zł/m²
Cena wyjściowa lokalu: 169 890 zł
Lokal 2/17 59.75 m²

Poddasze - największy lokal w tej puli

Stan: do kapitalnego remontuCena wyjściowa: 3 500 zł/m²
Cena wyjściowa lokalu: 209 125 zł

Rozważasz zakup większego pakietu?

Możliwy jest zakup kilku lokali lub całej puli pięciu mieszkań. Przy większym wolumenie jesteśmy otwarci na rozmowę o atrakcyjniejszej cenie jednostkowej i warunkach transakcji.

223,10 m² mieszkań + 36,38 m² strychu780 850 zł przy stawce wyjściowej 3 500 zł/m² powierzchni mieszkań; strych 36,38 m² przypisany do lokalu 2/12 - warunki pakietowe do indywidualnego uzgodnienia
Rzut poddasza z zaznaczonymi lokalami; strych 36,38 m² przypisany do czerwonego lokalu 2/12

Rzut na podstawie inwentaryzacji budowlanej z grudnia 2023 r. Czerwonym kolorem zaznaczono lokal 2/12 wraz z przypisanym strychem 36,38 m². Pozostałe kolory odpowiadają lokalom pokazanym powyżej.

Podane ceny mają charakter informacyjny i są cenami wyjściowymi. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Ostateczne warunki transakcji ustalane są indywidualnie.

Lokalizacja

Ścisłe centrum Bytomia. Najważniejsze miejsca w zasięgu kilku minut pieszo.

Zamiast schematycznej grafiki pokazujemy rzeczywistą mapę z dokładnie zaznaczoną lokalizacją budynku. Piastów Bytomskich 2 leży przy placu Sikorskiego, kilka minut od Agory, Rynku, Opery Śląskiej, muzeum i dworca.
Piastów Bytomskich 241-902 Bytom · mapa rzeczywista

Orientacyjne czasy dojścia pieszo od Piastów Bytomskich 2:

Plac Sikorskiegomniej niż 1 minok. 40-90 m; kluczowy przystanek tramwajowy praktycznie przy budynkuSprawdź trasę →
Opera Śląskaok. 3 minok. 190 m; jedna z najważniejszych instytucji kultury muzycznej w regionieSprawdź trasę →
Rynekok. 4-5 minhistoryczne centrum miasta, gastronomia i przestrzeń publicznaSprawdź trasę →
Muzeum Górnośląskieok. 6 minok. 470 m; jedna z najważniejszych instytucji muzealnych Górnego ŚląskaSprawdź trasę →
Dworzec PKP Bytomok. 7 minok. 530-540 m; połączenia kolejowe i autobusowe w zasięgu krótkiego spaceruSprawdź trasę →
Bytomskie Centrum Kulturyok. 9-10 minplac Karin Stanek 1; siedziba instytucji kultury, obecnie w remoncie i przebudowieSprawdź trasę →
CSW Kronikaok. 4-5 minRynek 26; współczesna sztuka i program wystawienniczy w samym centrumSprawdź trasę →
TransportPlac Sikorskiego praktycznie przy budynku, dworzec kolejowy ok. 7 minut pieszo.
Codzienna infrastrukturaAgora, Rynek, sklepy, gastronomia i usługi działają w promieniu krótkiego spaceru.
KulturaOpera Śląska, Muzeum Górnośląskie, CSW Kronika i Bytomskie Centrum Kultury tworzą wyjątkowo gęste otoczenie kulturalne.

Czasy mają charakter orientacyjny. Dla porządku wskazujemy także odległości źródłowe: przystanek Plac Sikorskiego ok. 41 m, Opera Śląska ok. 192 m, Muzeum Górnośląskie ok. 472 m, stacja kolejowa Bytom ok. 536 m. Faktyczna trasa piesza może się nieznacznie różnić.

Etap projektu

Kupujesz przed wykonaniem remontu budynku.

Nie prezentujemy modernizacji jako zakończonej inwestycji. Inwentaryzacja jest wykonana, a zakres robót, kosztorys, finansowanie i wykonawstwo są przygotowywane. Przed decyzją zakupową kupujący powinien otrzymać aktualny status każdego z tych elementów.
Gotowe

Inwentaryzacja

Pomiary budynku, powierzchnie lokali, rzuty kondygnacji i udziały.

W toku

Zakres robót i kosztorys

Doprecyzowanie prac elewacyjnych, dachowych, energetycznych i części wspólnych.

Analizowane

Finansowanie

Dobór modelu finansowania i możliwych instrumentów wspierających remont części wspólnych.

Po zatwierdzeniu

Realizacja

Rozpoczęcie prac po domknięciu zakresu, finansowania, uzgodnień i wykonawstwa.

Cena i rynek

3 500 zł/m² - punkt wyjścia dla lokalu do kapitalnego remontu.

Porównujemy cenę wyłącznie z ofertami mieszkań wymagających kapitalnego remontu. Lokale gotowe do zamieszkania i mieszkania w kamienicach po pełnej rewitalizacji należą do innego segmentu i nie są właściwym bezpośrednim benchmarkiem dla obecnego etapu Piastów Bytomskich 2.
2,3-4,5 tys. zł/m²przykładowy zakres cen ofertowych mieszkań do kapitalnego remontu w BytomiuWrzesień 2026. Są to ceny ofertowe, nie ceny transakcyjne i nie wycena konkretnego lokalu.
3 500 zł/m²cena wyjściowa prezentowanych lokali przy zakupie pojedynczymStawka dotyczy lokalu w stanie do kapitalnego remontu. Przy zakupie większego pakietu cena jest przedmiotem indywidualnych rozmów.
Ważne: porównanie rynkowe dotyczy mieszkań do kapitalnego remontu. Potencjalna wartość po remoncie lokalu i modernizacji kamienicy jest osobnym scenariuszem i nie jest przedstawiana jako gwarantowana cena przyszła.

Benchmark rynkowy oparto na publicznych ofertach sprzedaży mieszkań w Bytomiu oznaczonych jako wymagające remontu lub kapitalnego remontu, dostępnych we wrześniu 2026.

Kalkulator inwestora

Policz własny scenariusz.

Nie zakładamy z góry przyszłej ceny sprzedaży ani rentowności. Wybierz lokal i wprowadź własny budżet remontu oraz założenie najmu. Cena 3 500 zł/m² pozostaje ceną wyjściową przy zakupie pojedynczym; dla pakietu warunki mogą być negocjowane.
Zakup lokalu-
Remont lokalu-
Łączny kapitał-
Przychód najmu / rok-
Rentowność brutto scenariusza-

Kalkulacja ma charakter poglądowy. Nie uwzględnia pustostanów, podatków, opłat, kosztów finansowania, przyszłych obciążeń części wspólnych ani ryzyk technicznych i remontowych.

Najważniejsze informacje

Co warto wiedzieć przed zakupem.

Oferta dotyczy nieruchomości na etapie poprzedzającym generalny remont budynku. Dlatego przed transakcją kluczowe są nie tylko cena i metraż, ale również stan lokalu, aktualny zakres modernizacji części wspólnych oraz model jej finansowania.
W jakim stanie są mieszkania?

Lokale z prezentowanej puli wymagają kapitalnego remontu i indywidualnej aranżacji. Przed zakupem udostępniamy rzut, powierzchnię i zdjęcia aktualnego stanu konkretnego lokalu.

Czy remont kamienicy jest już wykonany lub zagwarantowany?

Nie. Projekt znajduje się na etapie przygotowania modernizacji. Zakres robót, finansowanie, uzgodnienia i harmonogram są elementami procesu, który musi zostać domknięty przed realizacją. Aktualny status będzie przedstawiany kupującemu przed transakcją.

Czy cena 3 500 zł/m² obejmuje przyszły remont części wspólnych?

Cena 3 500 zł/m² jest ceną wyjściową lokalu w obecnym stanie. Sposób finansowania przyszłych prac części wspólnych oraz możliwe obciążenia właścicieli powinny zostać przedstawione dla konkretnej transakcji, gdy model finansowania zostanie ostatecznie ustalony.

Czy wizualizacje pokazują ostateczny wygląd budynku?

Nie. Wizualizacje są poglądowe i pokazują kierunek odnowienia. Ostateczna kolorystyka, materiały i detale będą zależeć od dokumentacji, uzgodnień konserwatorskich i zatwierdzonego zakresu robót.

Czy można kupić kilka lokali jednocześnie?

Tak. Jesteśmy otwarci na sprzedaż kilku lokali lub całej puli pięciu mieszkań. Większy pakiet może oznaczać atrakcyjniejszą cenę jednostkową i indywidualne warunki transakcji.

Kontakt

Poproś o dokumentację konkretnego lokalu.

Po wskazaniu lokalu lub pakietu możemy przygotować podstawowy zestaw informacji: rzut, powierzchnię, zdjęcia aktualnego stanu, cenę wyjściową oraz bieżący status przygotowania modernizacji budynku. Przy zakupie kilku lokali zapraszamy do rozmowy o warunkach pakietowych.

Dane kontaktowe właściciela / pośrednika: do uzupełnienia przed publikacją.